2021年“公摊面积”就取消了?那早买房的能拿到补偿吗?
2020-12-09 22:22:47 分类: 今日聚焦 来源: 骑马喝酒大走四方 3352 阅读

在中国老百姓心中,房子不仅仅是一个居住地方,还关系到教育与婚恋问题,而且随着城市化进程加快,越来越多的年轻人选择在大城市工作和安家。近十年,因为住房需求大幅增加,房价也随之上涨。  


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在买房的过程中,很多购房者都会面对“公摊面积”问题,本来房屋产权证上写明房屋面积是100平,但最后实际的居住面积只有70平,那剩余的30%面积去哪了?这“消失”的30%面积就是大家口中的“公摊面积”。开发商把楼梯、走道、还有电梯等等公共面积都算在了业主的房屋面积中。


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现在沿用的公摊面积,有媒体说是霍英东首创的,然后由李嘉诚推广流行起来,紧接着大陆的开发商都开始使用公摊面积计算商品房面积,这已成为了一则不成文的规定。关于公摊面积,不少业主表示不能接受,更有甚者“深恶痛绝”,他们觉得公摊面积本应该由开发商承担,而不是业主。  

不过,有消息称:从2021年开始,或将全面取消公摊面积,这引发了网友热烈的讨论。很多人都表示非常支持取消公摊面积,因为近十年公摊面积的占比在不断增加,而房价也在上涨,相当于公摊费也在“涨价”。要是取消之后,原本要付的“公摊费”可以用来多买上十平米的房子,而物业费和暖气费等等也会随着降低不少,可以省下不少钱。


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因为取消公摊面积的呼声比较高,也引起了一些媒体的关注,新华社对此发表了看法,认为公摊费日益增加,确实损害了老百姓的利益,同时这种行为损害了房屋买卖交易的公平性。  

随后,我国住建部也对公摊面积进行了表态,作出了17字的回应。其中针对公摊面积是否取消这一问题上,住建部公布的《住宅项目规范》中明确规定了:住宅建筑应该按套内使用面积进行交易。当然这个规范还未正式实行,还是一个意见稿,但也反映了住建部在公摊面积问题上的看法。 


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因为有以上两个官方的“发声”,不少专家也表示未来很有可能会取消公摊面积。但公摊面积在我国的实行也不是一朝一夕,全面的取消还是会有一个过程,这是一项关系到我国上亿人的决策,还需要从长计议,不会“一刀切”。

这个时候就会有网友问了:如果公摊面积真的取消了,那些早买房的人不就亏了吗?早置购房产的人会得到补偿吗?  



央视曾经发布报道称,如果取消了公摊面积,开发商开出的房价还是一样,所以早买房的业主不会存在吃亏的问题。另外也有专家提醒早购房的业主打消想得到补偿的想法,因为得到补偿不太现实。现在很多小区的开发商把楼盘建成,然后转手就把物业外包给了第三方。近两年房企大面积倒闭,去哪里找人负责?


退一万步讲,如果找到开发商,按照一套120平的房子,赔偿30万的公摊费用来算,一个楼盘就要赔偿上亿元,而开发商不是只开发了一个楼盘,把全国所有的楼盘加起来,这笔数目可不小。可想而知,这样的做法无疑会让大批的房地产开发商面临破产,而以利益为目的的开发商也不会接受这种做法。


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网友热议




@科技改变生活16:取消可以,但应该配套土地出让条件改革,增加销售容积率和建设容积率指标,否则发展商会压缩公共空间和设备房面积,也是侵犯小业主利益。


@厦门千平哥:那给所有的二手房全部换证,房产证上只写套内面积,看看房东们愿不愿意把房子买价总价降下来?想得美!同样的道理,二手房房东做不到,开发商会更傻吗?最后结局是同样一套房子总价不变,单价变高了!


@金小俊Jyj:已经没有必要了,全国都是这样,你现在取消,房产公司和相应的配套立马涨价,就是在换一种说法自欺欺人


@半山潮客_2019:看看合同,已经是按套内面积计算单价了,但是总价还是在的,加上公摊面积,单价看起来是低的,最大影响在于物业管理费面积。



虽说取消公摊面积能为业主省下不少钱,但其实公摊面积在绿化和公共区域方面的公摊越大,也意味着居住环境越舒适,取消之后可能会降低舒适度。对此,你还赞同取消吗?


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