年底永州楼市4大残酷现实曝光!买房人哭了!
2020-12-03 11:37:10 分类: 今日聚焦 来源: 永州楼市网 2124 阅读

前几年在永州劝你早点买房,你肯定会说:


“买什么房子,租房子也照样住呀”

“买完房子不就成房奴啦,我还没玩够呢~”

“房子这么便宜,什么时候买都可以”

“买车以后没钱买房了,再看看~再看看~”


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(图片来自网络)


尽管永州人民都希望等到房价彻底稳定之后在买房,但在切实的需求之前,刚需却根本不可能保持观望态度,因此买房的我们都面临一个现实的问题,那就是2020年底买房到底是“捡漏”还是在“高位站岗”?


01

各地政策密集轰炸,态度鲜明


回头看看2020年各地制定的那些楼市新政,一条接一条的来,每一条都在堵住那些别有用心的炒房客,保证房地产市场的稳定健康发展思路始终没有改变,随着政策的逐渐修补完善,留给这些资本的"炒作空间"只会越来越少。


楼市政策不断趋严趋紧,外围不法资金,陆续清理干净,旨在防止资金过度涌入楼市!全国楼市进入速冻期,价格不见减,成交量却相较之前急速下滑。


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(图片来自网络)



2021年楼市调控的力度不见得会松弛,甚至会想出别的新奇点子,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,避免房价大涨大跌。国家的意图很明确:狠狠捂盘,切实维护房地产市场的平稳健康发展,减弱系统性金融风险。


02

以后想买房可能没那么容易


想要买房和能不能买到房子完全是两码事。根据统计局公布的数据,永州房屋均价在今年已经冲破了6千大关,毫无疑问在我们这个四五线城市,房价是真的有点高。


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(图片来自全国楼价排行榜)


与房价相比,多数居民家庭收入增长则显得格外"不争气",基于非正常因素影响,不增反降的比比皆是,这导致两者之间的差距是越来越大。说句真心话,如果有足够多的资金,谁不想拥有一个属于自己家的安乐窝呢?奈何现实一次次让人绝望,绝大多数人购买能力有限,买房愿望没那么容易实现。


个人购房资格可能要求更高

为了抑制投资需求,年后的个人购房资格审查可能会更为严格,要求更多。比如要求社保满5年、已婚、居住证等等。

全款还要排队买房

银行政策趋紧不仅会影响购房者,还会影响开发商,增加现金流压力。开发商为了尽快回笼资金,肯定会更加青睐于全款购房者。于是,“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”可能不再仅仅是一个笑话。全款购房在未来很有可能演变成标配,甚至全款买房的人还要照样排队!


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(图片来自网络)


03

房产税费可能征收更多


房地产税的征收,受影响最大的肯定是手里拥有多套住房的人。原本在我国房屋持有环节成本接近零,一旦开征则意味着每年需要为这些房屋承担额外支出,房子越多成本越高,长久下去有钱人也顶不住,只能赶紧卖房,谁卖的越早,损失越小,有可能出现"抛售潮"。


温馨提示:

打算明年再买房的朋友请知晓

2021年,契税将从原来的首套1%至3%

调整为首套3%、二套5%


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(图片来自网络)


04

申请贷款银行审批的核查变严格


征信报告    


借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。


收入证明    


一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。


银行流水    


如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍),银行也有可能会拒贷。


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(图片来自网络)


年龄职业    


银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。借款人的职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。


负债情况    


如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多,银行就会质疑申请人的还款能力,也是有可能会拒贷的。


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(图片来自网络)


婚姻状况    


对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。不过在夫妻共同申请贷款的情况下,银行也会对其配偶的征信进行审查。需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供离婚证。


结尾

买得早,了却一桩心事


如果你仔细观察,一定会发现:以前身边不买房的朋友,无论态度多么坚决,在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买房安家之后,渐渐地都买了房。反正房子你迟早都要买,与其等到房价涨了,首付高了,利率升了再买,倒不如现在下手,趁早买!

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