“值得收藏!买房子没这些不行”
2020-12-01 16:05:18 分类: 今日聚焦 来源: 永州楼市网 5358 阅读

家,对每个中国人而言都意义非凡。家是安身立命的根基,是精神休憩的港湾,是个人情感的依托。房子可以说凝聚了一辈人的居住梦想,承载了一家人的幸福生活。不管你住的是奢阔大户型,还是温馨小户型,都离不开周边生活配套设施。



小区周边配套

小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度以及配套设施的质量,直接影响业主的生活质量和舒适度,也是决定住宅档次和品位的重要因素。



考察小区周边配套,要注意以下几点:


(1)主要考察重点配套


教育、医疗、交通和购物,这些与我们生活息息相关,必不可少的项目,需要重点考察。交通是否方便,有没有能够满足基本生活用品的商业街,周边是否有医疗设施和学校、教育机构等,这些都要了解清楚,实地考察。


(2)关注自身最需要的配套


由于家庭人口的构成、生活方式和需求不同,在选择配套设施上,着重点也不一样。有小孩的,就要重点考察周边有无幼儿园、中小学和托儿所等;家里有老人的,就会比较关注与老年人活动相关的休闲运动设施以及医疗设施;喜欢逛街购物锻炼身体的,就会比较在意周边有没有大的商场、健身会所等。



(3)区域规划


区域规划即政府对区域的定位或称建设目标,了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。如果区域规划有地铁、大型高端写字楼、三甲医院或者重点名校等,这些都会提升区域的整体房价。


当然,我们也需要留意,如果区域或小区周边将建火葬场、垃圾站、变电站或化工厂等,将会使楼盘贬值,未来转手卖出也有一定难度。


(4)小区周边居住人群情况


周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题,如有的小区虽然位于中心地段,但旁边就是“城中村”,外来流动人口复杂,居住的安全就值得考虑。



2、小区内部配套情况

小区的内部配套好,自带的商业配套完善且高大上的话,也是楼盘的卖点,能为楼盘加分不少。考察楼盘的自身配套,要注意以下几点。


(1)基本配套设施必须齐全


基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。这些在购买时,则必须向开发商询问清楚。有些小区牵宽带有限制,比如必须使用xx公司的宽带等。另外,还要注意问下水电费的缴纳方式,是业主直交还是物业代缴等。


(2)注意配套的便利性


一般来说,小区的规模越大,则小区自带的商业配套规模也会比较大、比较完善。比如自带会所、健身房、游泳馆、大型超市、学校等,另外,还有很多小区自带商业步行街。


小区内配套重要考察方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。



(3)注重配套的舒适性和实用性


小区内部的配套设施要注重舒适和实用,不仅为满足生活需要,还要追求更高层次的物质和精神需求。像小区的绿化设施,不是单纯的有绿就行了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,规划要有美感。小区的景观,要与居民的休闲活动相匹配,这些都需要讲究好看又好用。



小区的配套设施,还应当要与小区周边的配套设施互补,更好地为业主服务。小区的配套设施也不是越多越好,位于远郊的楼盘周边配套差,所以自带的商业体量会比较大;而当小区周边的配套设施比较好,比如市中心配套齐全的房子,是允许小区减少自身配套设施的数量和种类的。


当然配套设施越齐全的小区,除了贵也没别的缺点,如果你能接受这一点,那么买房子也是买生活,愿大家都能买到满意的房子。



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