呵~为了新.房入住交接,锤子我都用上了
2020-11-27 15:33:44 分类: 今日聚焦 来源: 永州楼市网 4393 阅读


按照我国法律规定,房屋的交付应以产权证的登记和取得为最终的交付。但在实际生活中,买卖双方一般是以入住交接作为房屋交付的一个标志。房屋入住交接,自开发商通知收房那天起,至签字收房、交物业费后,房子完成入住交接过程。那么我们在交接过程中要注意哪些问题呢?


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一、

收房时间


自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点:


1、收房是有期限的。购房者需要在收房后期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任。


2、如果选择的是顶层,可以选择下下雨天去收房。一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。


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二、

验房


验房时需要注意的事项有很多,首先要看开发商有没有“三证二书一表”,如果没有,可以拒收房屋。自己可以带验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。


根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书


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*收房注意事项


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1、测量面积很重要

准备工具:卷尺一把,笔和本子。我们需要做的就是要核实收房的面积是否和购房合同上的面积是一样的,如果差太多,得找开发商解释或处理。

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2、检查墙体是否空鼓和开裂很重要

准备工具:安全锤、彩色粉笔。用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。

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3、检查防水很关键

准备工具:手电筒。房屋验收一定要到楼下看厨房和卫生间的防水,同时也要看自家的厨卫楼板是否有漏水的情况,防水不好,出现漏水,安全隐患是非常大的。

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4、下水道通畅是细节

准备工具:水桶。房屋验收,下水道是否通畅是我们必须要关注的,我们在验房的时候,一定要拿上水桶打水往下水道大量倒水,看下水是否顺畅,如果不顺畅,一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中,工人不仔细,将水泥浆弄到下水管里面去的原因。

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5、门窗检查很关键

一定要仔细检查门窗,看门窗开关是否方便。还有就是看入户的大门是否有倾斜,不是水平的现象,同时如果入户门是内开的话,还要检查入户门的底部距离地面的高度是几公分,如果高度低于5公分的话,要让开发商及时进行处理。如果不处理,地砖一粘贴,入户门就打不开了。


三、

产权证问题


如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费


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四、

物业交割


从签字收房的那天开始,就要开始交物业费。因为从这时开始,物业公司开始正式为业主服务。《物业管理条例》规定,物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定。从签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了房屋的入住交接的流程。建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商协商解决。


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验房中发现问题

怎么办?


       验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意,看着开发商签字或者盖章,否则没有法律效力。


      当房屋入住交接时出现了问题,业主第一时间要做的就是确定问题的所在,并联系开发商解决。如果开发商不配合,可以选择拿起法律武器维护自己的权益。开发商若要你在验房之前签字,一定要拒绝!如果签了,验房发现的问题,费用只能自己承担。

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