买房刚需,何为板楼?何为塔楼?
2020-11-26 11:30:53 分类: 今日聚焦 来源: 永州楼市网 3344 阅读

很多朋友去看房时,置业顾问讲解或者是宣传单的介绍,会说起这个房子的建筑是塔楼或者是塔板介绍,还有一些开发商做的是铝膜灌浆,那么这三种到底有什么区别呢?今天的文章为各位朋友解惑,在买房的同时了解更多知识。


什么是板楼?


板楼,顾名思义,从外形上看是平板式,长度明显大于宽度,一般多矮层结构常见板楼,纯板式多为12层以下的多层或小高层建筑;外观多为“东西长、南北短”的形式(这里是指常见的南北向楼栋)。

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常见板楼有两种形式:一种是长走廊式的(多见于80年代),各住户靠长走廊连在一起,如常见的宾馆、学生宿舍、医院等(当然有个别是塔楼);

长走廊式:各住户靠长走廊连在一起


第二种是单元式拼接式,若干个单元连在一起就拼成一个板楼,也就是我们这里说的板式住宅楼。


单元式拼接板楼


单元拼接式为目前主要的板楼结构,与长走廊相比保证了一定的面宽,日照充分,各种功能区配置更完善,且克服了园林规划单调、兵营式排列等弊端,楼体上增加开槽,形成明厨明卫,大大提高了舒适度。


“板楼”的优缺点



板楼优点


1、南北通透:板式住宅多为南北向,便于通风采光;


2、户型方正:多为一梯两户构造,户型容易做到方正,若是进深和面宽控制的好,更容易出精品户型;


3、得房率高:板式住宅公摊面积较小,得房率较高;


4、成本较低:多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉;


5、私密性好:多为左右两户排布,因此能够避免交叉互视,保证私密性。

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板楼缺点


1、户型格局不宜改造:多为砖混结构,户内墙多为承重墙,不可随意改动;


2、社区绿化率偏低:由于板式楼占地面积较大,因此社区绿地面积可能会相对减少;


3、建筑密度低:板楼容积率低,会在一定程度上拉高房价,特别是在寸土寸金的城区,板楼的价格往往高出塔楼一截;


4、社区形式感较差:板式楼栋多为“兵营式“排列,较为呆板,社区形式感不足。

什么是塔楼?


塔楼是指外观像塔一样楼型,平面的长度和宽度大致相同。从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,又称点式楼(桶子楼)。


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塔楼平面的长度和宽度大致相同,外观较为方正;建筑楼层较高,多为12-35层的高层或超高层建筑;塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等;多为“点式“或是”蝶形“高楼,外形挺拔威风;


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“塔楼”的优缺点



塔楼优点


1、空间结构灵活宜于改造:塔楼多为大框架结构,除承重墙外,户内隔墙均可以拆改;


2、视野开阔:塔楼楼层一般较高,因此在高层居住的住户视野较为开阔,可尽揽城市美景;


3、绿化率高:塔楼占地面积较小,因此社区绿化面积较大,绿化率会相对板楼社区稍高些;


4、建筑密度高:由于塔楼社区的容积率一般较大,相应的房价会较板楼稍微低些。

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塔楼缺点


1、居住舒适性差:由于塔楼居住密度较大,各个朝向的户型都有,因此很难做到南北通透,采光和通风都会受到影响,居住舒适性不高;


2、得房率低:公摊面积较大,相应的得房率就偏低;


3、私密性差:由于各个朝向的房间都有,且都集中在一个竖向通道的四周,容易造成交叉互视,私密性无法保证;


4、存在灰色空间:塔楼很难做到全明户型,总会有一些功能空间无法采集自然光,存在部分灰色空间。

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什么是板塔结合楼?

板塔结合楼顾名思义,同一栋楼既有板楼,又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头,或者最中间,且为大户型;小户型就是塔楼。


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综合来看,板塔结合楼,是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求,又能适当的提高建筑密度,不管是于住户还是开发商来说,都能找到一个平衡。


板塔结合楼优缺点


板楼塔楼没有绝对的优势劣势,根据个人不同需求选择一般情况下,价格能承担得起板楼的舒适性要高于塔楼。但很多规划超前、设计合理的塔楼户型方正实用、功能分区明确通过采光也不逊色板楼,还有越来越多的板塔结合的产品设计结合二者优点,提高了很大的优势。

什么是铝膜?


铝合金模板全称为混凝土工程铝合金模板,就是继木模板,竹、木胶合板、钢模板之后新一代模板系统。铝合金模板以铝合金型材为主要材料,经过机械加工和焊接等工艺制成的适用于混凝土工程的模板,并按照50mm模数设计由面板、肋、主体型材、平面模板、转角模板、早拆装置组合而成。


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铝模板优缺点



铝膜的优点


1、稳定性好。铝模板都是提前在出厂前就设计完毕的,安装完毕后就成为了一个整体框架,稳定性当然就比较好。


2、低碳环保。建筑业是高耗能产业,这些配件和膜板可以重复利用,而且材质都是可回收的,这样在是施工完毕之后现场将会非常干净,无垃圾,非常低碳环保


3、适用范围广。铝模板的适应范围很广,我们常见的墙面、楼梯、飘窗、楼顶封顶等诸多方面都是可使用,可适用性很广


4、混凝土表面更规整。使用铝模板施工的混凝土建筑表面将会非常光滑平整,可以免去抹灰的工序。


5、降低成本。由于缩短了工期和多道工序,这就会在一定程度上减少了人工成本和材料成本。

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铝模板缺点


1、前三层墙体观感不佳。由于铝合金模板在完成拼装后形成一个整体,密封性很好不容易透气,在混凝土浇灌的时候,若混凝土振捣不均匀墙体表面就容易产生气泡,脱模剂涂刷不到位就会发生脱皮等现象。


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2、现场设计变更不易过大。铝合金模板在设计时,施工结构图和建筑图纸一定要十分的精准,所以对项目的技术工作要求会很高,要提前做好施工前的图纸变更和图纸会审的工作。


3、前期一次性投入相对较大。由于铝模板每平米单价相对较高,前期的一次性投入资金比较大。所以铝合金模板、支撑杆件等都要做好回收保养的工作。


4、工艺比较新,操作的人员技术还没有完全的普遍。由于铝合金模板为近年新材料、新工艺,熟练的操作人员比较少,一定要对施工的人员进行专项的技术培训和安全的宣传教育,让他们知道铝模板的施工特点、熟悉有关的条文和岗位安全的操作流程,通过考核合格后才能上岗工作。

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