年底什么方向?房产税真来了,忧愁的是谁?
2020-11-25 11:06:08 分类: 今日聚焦 来源: 腾讯新闻 1350 阅读

房产税何时开始?不止一套房的人要注意,是否要未雨绸缪?


最近各位朋友打开手机,能听到越来越多关于“房产税”的声音,毕竟买房子是国民关心的头等大事,安居乐业是每一个普通老百姓的诚挚想法。因此很多人不禁会问,“房产税”真的可以抑制房价吗?


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2020房产税收费标准

从价:依照房产余值计算缴纳,年税率1.2%。

从租:按照房产租金计算缴纳,年税率12%。

 

如果说2021年实行新的房产税政策,可能年税率为3%~5%


征收“房产税”真的有效吗?


1、

平衡贫富差距


房子多的朋友,不论是炒房还是本身需要,都是固定资产和财富的象征,随随便便一套房子,现在都市值在百万以上。而“房产税”一旦启动,必然会使得“房东们”财力受损。


2、

增加政府财政收入


再怎么说“房产税”也是税收的一种,而且我国房地产业的市值率也是全球之最,税收收入明显可观。国家可以利用税收收入进行资金二次分配,实现房地产业健康稳健发展。

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3、

遏制房价


只要是商品,就离不开供给和需求曲线,一旦开始征税,持有房产证必然会考虑出手,而有心思炒房者也会作壁上观,这样供给明显将大于需求,房价将慢慢下降趋于平稳。


一旦开始征税,炒房者将首先面临超额的房产税费,很有可能现金流就直接出现问题,因此他们不得不斩仓,以低价迅速处理手上的房产。否则很有可能会引发断供,到时候房子得被银行回收、法院拍卖,价格可能会更低。


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忧愁的群体可不仅仅只是炒房者!还有以下几类朋友:


被夸张广告吸引,购买了旅游业、养老业房产的人


免费旅游看房活动近些年比较兴起,相信大家也有一定的认知。很多朋友也会禁不起销售的耳边风或者忽悠,购买了所谓的优质旅游景区房产,或者养老示范基地等等。


并不是说这类房产不能买,而是这里面学问太多,是不是如广告宣传的这样,谁也不知道。若非真正需要,这类型房产很有可能成为鸡肋。拥有这类房产的朋友,自己肯定是已经有住房的,利用率空置率都很高,一旦征税,会让朋友们成本大增。


(图片来自网络)


购买诸如高铁站等偏远地段的房子


高铁站一般都建在城市的边郊,尤其是三四线城市,可正因为高铁站的开通,很多城市围绕着高铁站建成了“高铁新城”,白天看挺宏伟壮观,晚上就是漆黑一片,入住率极低。


如果一旦征税,拥有这些房产的朋友,就得真正纠结到底留哪套房子,卖哪套房子。



居住地有房产,在老家也添置房产的


人都有一种落叶归根的想法,现在我国城市化进程加快,很多朋友背井离乡,在居住的城市努力打拼,买房入住。


但城市的喧嚣和快节奏总让人觉得格格不入,期待再打拼几年就回老家享享清福,或者偶尔回去住住,当休假过一些安稳日子。于是省吃俭用为自己在老家城市再添置一套房产,每个月承担着可能是两份房贷。


一旦开始征收“房产税”,要么回家悠然自得的日子就要赶紧提上日程,要么就只能安定的居住在奋斗的城市。



可以看出来,“房产税”带来的影响除了炒房者,就是有两套或者更多套房子的非炒房者,但最终矛盾点,都是房子多的朋友。

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