对于很多朋友来说,买房时需要交很多税。如果你打算买房,先算一下购房价格再加上税,预算有没有超出、税什么时候交等疑惑。接下来,让我们一起计算下有那些税需要交纳。
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房款的总金额的1.5%
144平米以下普通住宅 1.5%
90平方米及以下普通住房且属于家庭卫衣 1%
超过144平米 3%
非住宅 4%
注:通常契税跟着首付款一期缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会开具正式的购房发票
交契税一般是在办理产权证之前才交的,所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的,在等办理产权证的时候再交给房管局,所以这部分钱也不是个小数目,利息也不少了。
家庭包括购房人、购房人配偶、购房者的未成年子女,只要其中一人有房,那么都属于家庭的,如果是成年子女就不用管了,成年子女属于单独的家庭。
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在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%
注:一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
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如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业大袋的收费项目,各银行间有细微的差别
A. 抵押登记费:80元/户
B. 权证印花税:5元/户
C. 保险费:财险保险费=总房款x年费率x年限系数。
保险费一次交完
1~5年为0.07%
6~10年为0.06%
11~15年为0.055%
16~20年为0.05%
20年以上为0.045%
4
大修基金:购房款的2%~3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
A. 不含电梯:总房款x2%
B. 含电梯:总房款x3%
C. 部分试点楼盘按50~60元/m收取
注:开发商或者物业公司要在当地房管局制定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
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从收房日开算。以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般现交三个月。
注:产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
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80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用
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1、住宅 建筑面积x3元/㎡
2、非住宅 建筑面积x11元/㎡
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1. 评估费,购房总价的0.2%-0.5%
2. 保险费,购房总价x贷款年限x0.1%x50%
3. 公证费,贷款额x0.03%
4. 抵押登记费,100元
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