【购房知识】什么?除了首付还要交这些税
2020-11-24 15:23:19 分类: 今日聚焦 来源: 永州楼市网 3245 阅读

对于很多朋友来说,买房时需要交很多税。如果你打算买房,先算一下购房价格再加上税,预算有没有超出、税什么时候交等疑惑。接下来,让我们一起计算下有那些税需要交纳。


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1

契税

房款的总金额的1.5%

144平米以下普通住宅    1.5%

90平方米及以下普通住房且属于家庭卫衣   1%

超过144平米       3%

非住宅         4%


注:通常契税跟着首付款一期缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会开具正式的购房发票


交契税一般是在办理产权证之前才交的,所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的,在等办理产权证的时候再交给房管局,所以这部分钱也不是个小数目,利息也不少了。


家庭包括购房人、购房人配偶、购房者的未成年子女,只要其中一人有房,那么都属于家庭的,如果是成年子女就不用管了,成年子女属于单独的家庭。


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2

印花税:0.05%


在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%


注:一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。


3

银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业大袋的收费项目,各银行间有细微的差别


A. 抵押登记费:80元/户

B.  权证印花税:5元/户

C. 保险费:财险保险费=总房款x年费率x年限系数。

保险费一次交完

1~5年为0.07%

6~10年为0.06%

11~15年为0.055%

16~20年为0.05%

20年以上为0.045%


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4

房屋维修基金


大修基金:购房款的2%~3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。


A. 不含电梯:总房款x2%

B. 含电梯:总房款x3%

C. 部分试点楼盘按50~60元/m收取


注:开发商或者物业公司要在当地房管局制定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。


5

物业管理费


从收房日开算。以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般现交三个月。


注:产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。


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6

权属登记费


80元/套

权属登记费就是办理房产证的费用


7

交易手续费


1、住宅   建筑面积x3元/

2、非住宅 建筑面积x11元/


8

按揭贷款的费用

1. 评估费,购房总价的0.2%-0.5%

2. 保险费,购房总价x贷款年限x0.1%x50%

3. 公证费,贷款额x0.03%

4. 抵押登记费,100元


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