今明两年,是“尽快买房”还是“再等一等”,三大信号已经显露
2020-11-10 12:55:31 分类: 今日聚焦 来源: 房产知识库 1346 阅读
      对于很多人来说,人生中最大的一笔花销可能就是在买房上,很多人辛辛苦苦工作,省吃俭用一辈子就是为了买一套房子。对于成年人来说,赚钱真的不是一件容易的事情,特别是家里上有老下有小的中年人来说,基本上家里的支出都要依靠自己赚的钱,可能一个月的工资孩子上学生活费、老人的生活费用,还有其他各种各样的生活开支,压力是真的非常大。对于很多人来说,买房并不是一件容易的事情。对于很多人刚需购房者来说,买房都是希望自己的房子能够实现保值增值的目的,不希望自己高价买的房子刚过一两年,价格就跟鹤岗的房子差不多便宜。对于现在的购房者来说,楼市显露出三大信号,今明两年,是“尽快买房”还是再“等一等”,已经很明显。

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01

房产调控收紧



      现在房地产调控政策不断收紧,很多城市今年都出台了十分严厉的房地产政策,在今年上半年房地产调控政策累计304次,并且这些政策基本上都是房产收紧政策,比如说北京取消了首套房和二套房的利率优惠政策,深圳进行购房调控,严格限制买房,宁波等城市出台限售政策。这样的房地产市场政策严厉打击了炒房客炒房。
      并且这些房地产政策并不仅仅只是在各个城市进行调控,今年住建部等相关部门约谈房企,要求房企控制负债率,并且给房企划出三条红线,要求房企的负债在这两年内开始控制,不能够超过这三条红线。如果房企超过三条红线,那么房企的有息负债是不能够增加的。这三条红线分别为:
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%
2、净负债率大于100%
3、现金短债比小于1倍

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      可以说现在调控政策不仅仅是针对各个城市,现在连房地产企业也开始进行严格调控。并且未来将拟定出台“房产税”、“空置税”等,并且有些城市就已经开始进行试点,未来对于多套房的囤房者也开始进行调控。现在的房地产调控可以说是十分全面的,从各个方面进行深入调控,可以说未来的房地产政策都是十分有利于刚需购房者的。

02

房地产市场分化调整


      现在的房地产市场随着时间的推移也在发生变化,现在的房地产市场的调控日渐严格,对于很多人口不集中的小城市来说也是一个打击。未来城市化发展趋势更加明显,并且未来城市的发展更加重视城市群、都市圈的发展,比如京津翼、长三角、珠三角地区的发展会更加迅速,这样的城市发展对于周边的小城市来说,影响是非常大的,并且不仅仅是小城市,现在很多人都背井离乡去大城市的发展,很多人都是从比较偏远的地区去大城市发展工作创业。
      可以说城市经济越发达,越是能够不断地吸引未来人口进入,城市经济越落后、地理位置越偏远的城市,根本就没有办法吸引青壮年劳动力前去发展,并且随着城市经济的变化,城市的青壮年劳动力还会选择离开小城市去别的城市工作。

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      现在一些人口大量流失的城市,房价也开始调整,比如阜新这个城市,过去房价最高的时候超过一万元一平米,现在阜新这个城市的房价已经调整到四五千元一平米。还有广为人知的鹤岗,城市房价更便宜,基本上几万元都能够买一套商品住宅。这些城市的房价虽然便宜,但是也没有出现“万人抢房”的场景,反而是一些城市经济发达的地区万人抢房的场景频现。可以说房价并不能够吸引人前去买房投资,房价越便宜的城市反而“无人问津”。
      现在房地产市场已经开始出现两极分化的现象,城市越发达,买房的人口也就越多,房价也就越贵。城市经济落后,买房的人也就越少,房价也越便宜。现在的房价跟过去全国房价普遍上涨的时代已经有很大的不同,现在的房地产市场已经进入分化调整阶段,对于购房者来说,买房还是要谨慎。

03

刚需购房者减少


最近经济学专家任泽平发布了一份《建议先放开三胎:中国人口报告2020》的报告,其中说到:
      2019年中国出生人口降至1465万,65岁以上人口占比12.6%,总人口突破14亿,根据趋势估计中国人口将在“十四五”期间进入负增长。

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     根据过去任泽平曾说过,房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。随着新生人口数量不断降低,未来中国也将步入老龄化社会。随着未来新生人口不断减少,老年人口不断增多的情况下,刚需购房者人口数量只会不断减少,未来房价将会失去大量的人口支撑,并且还可能会出现一个年轻人能够继承多套房产的情况。
      总体来说,现在房价趋于稳定,没有出现翻倍上涨的情况,并且随着房地产市场的变化,现在的房地产市场将会更加适合刚需购房者买房居住。


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