地产内参|千亿规模,市值却不到100亿,这家房企怎么了?
2020-11-07 10:47:03 分类: 今日聚焦 来源: 腾讯房产 7652 阅读

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业主买房现形记:买一套房子,我要卖多少红薯! 

杭州的丁先生在2017年的时候,买了杭州市江干区一个名叫璞玉公馆的酒店式公寓,按照购房合同是今年3月31日交付,可是现在,这个楼盘的交付日期是一拖再拖,何时交付成了未知数。

同样购买了璞玉公馆酒店式公寓的郑女士,开盘的时候就这里卖红薯,她表示:“现在你说那么多老百姓一百万好挣吗?我要卖多少红薯!这都是牙缝里抠出来的!”

杭州钱塘智慧城管理委员会的工作人员表示,目前他们也敦促开发商尽快拿出解决方案,并在下周四给业主一个答复。



02

90后租房日子:在北京,住不易 

每个在初来北京的年轻人无论要如何选择何种职业,都要先找个地方落脚,租房子几乎是每个年轻人来北京后的第一笔大开销。

在北京这种地方,在电线杆上贴小广告的无非就是两种人,中介和二房东,想要房东直租很难。

通过中介租房少不了要交各种中介费、服务费或者这费那费的,想要简单的押金加租金基本不可能。倒也有不要中介费的中介,但房租贵了许多。

一个房子能够租多少人并不取决于户型,而是取决于房东的想象力。在客厅里打隔断是最常见的方式。对于房东而言,住的舒不舒服并不重要,重要的是能够多收一份租金。



03

为什么物业比地产还金贵

据乐居财经排名,在2020年的上市物业企业中,有56人登上《2020年中国上市物企亿元富豪榜》,其中碧桂园杨惠妍、雅居乐陈卓雄、世茂许荣茂名列三甲,旗下物业公司各为其带来超过200亿的股权财富。

据统计,目前地产开发商在整个资本市场的估值是6-10倍的区间,但对于物业的估值,现在中位数是45倍。

为什么物业比地产还金贵?因为如果说,房地产开发是一次性买卖,那么,物业服务就是多频次的重复性购买。物业公司基本是零负债,年度收入也能保持稳定增长,所有业主都是高粘性的,而且除去基础的清洁保安物业工作,物业在其他方面的增值服务不断增长。



04

“双地铁房”成泡影 济南荣盛华府小区业主苦不堪言  

济南荣盛华府小区的业主表示,买房时他们大都是冲着荣盛华府小区的交通优势出的手。因为开发商曾明确告知他们,未来在小区西面会有郭店站和董家镇两个地铁站点。但现在,宣传的万达商圈没了,地铁也没有了,工业北路高架机场路那边堵一圈,公交车一趟也没有。

日前国家发改委刚刚对济南市城市轨道交通地铁二期规划做出批复,关于地铁4号线一期工程,传说中的郭店和董家两个站点并不在其中。在业主看来,当初销售时,开发商不应该在两个站点未最终确定的情况下,就言之凿凿地宣称小区属于地铁房,这对他们当初的购房选择产生了重大误导。

对此,济南荣盛华府售楼中心工作人员表示,在宣传时一直做的是规划中的宣传字样,并且也不是虚假宣传捏造事实,也是从官方网站里看到有招标文件,环评的公示,当初的宣传是基于这一块作的一种展示。

齐鲁频道法律服务团律师徐江涛表示,现在国家的市场监管部门对于地铁站项目作为噱头进行宣传,这一块是明令禁止的。开发商以相应的彩页广告宣传模型展板等,对政府没有确定的项目,进行夸张的宣传,可以认为开发商涉嫌虚假宣传。对于购房者可以向国家行政主管部门进行投诉,查实的情况下,可以进行相应的行政处罚。




05

千亿规模,市值却不到100亿,这家房企怎么了?

在1-9月的房企销售榜中,已经迈入千亿的房企有21家,但市值同时也超过千亿的,却只有11家。让人意外的是,以1001.2亿元擦边进入前三季度千亿阵营的融信,市值甚至都不足100亿!

融信上市第三年,销售额就破千亿,此后,一直是千亿阵营里的常客。但在上市之前,融信就曾因其超过1500%的净负债率刷新市场纪录。

过于激进的拿地抢滩,也是融信出现危机的罪魁祸首。因为缺钱、之前分红不高、以及多次配股等原因,稀释了中小股东利益,最终影响到市值。



06

总裁又离职了,掉队的合生创展还面临资金压力

近日,合生创展对外公告,因“希望投入更多时间处理其个人事务”,席荣贵辞任公司执行董事、行政总裁以及财务委员会及购股权委员会成员。

银行系出身的席荣贵离开了合生创展,这家房企再次进入行政总裁空窗阶段。但不同以往的是,行政总裁缺位并不代表核心管理层缺位,张帆成为了合生创展目前职位仅次于掌门人朱桔榕的职业经理人,进入权力中心。

从销售规模诉求来看,合生创展显然有新的期待。作为曾经的华南五虎,合生创展已掉队多年。今年上半年,这家公司还成为北京土地市场的明星房企。合生创展以180亿重金拿下北京丰台分钟寺三宗宅地,并拿地后就大力招人、动工,推动项目开发。这也与之前的风格大相径庭,令市场侧目。

砸下真金白银进行大手笔股权投资和拿地后,合生创展资金压力明显加大。一方面,囿于资金压力,在分钟寺项目层面,合生创展引入世茂和部分险资。另一方面,在集团层面,整体债务攀升,负债比率大幅上升。


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