永州房价大起,牛得很,位于全省第五位
2020-06-26 17:11:38 分类: 今日聚焦 来源: 永州房产 7867 阅读

永州房价至少应该滞涨,政府没有必要出台补贴政策出手“救市”


2020年6月22日,零陵区政府正式下文,《零陵区应对新冠肺炎疫情促进房地产市场稳定发展的实施意见》。


该实施意见明确,2020年6月22日-2020年12月31日期间,凡在零陵区内购买新建或存量商品住宅或商铺,零陵区财政均给与200元/平方米补贴。


在本平台看来,这种补贴不过是老套的房地产“救市”政策,对于当前永州的房地产行业来说,“救市”是一个大大的伪命题,是利益集团对政府的绑架下政府的妥协!所谓的实惠根本到不了购房者身上!


从整个永州范围来看,永州房地产行业调整周期到来的时候,房价的下跌并不明显!实际上,永州那些房地产开发商们都是不同程度的暴利获得者,仍然在价格上硬扛甚至在伺机提价。


可以这么说,开发商的硬扛本来就是对政策调控的一种变相的抵制,“救市”,只不过是这个利益集团企图借助政策的变通,来缓解开发商面临的压力,以求度过一个困难的阶段。


可以预见的是,如果只是这种简单的补贴救市,没有配套和进一步完善措施,政府补贴的红利会被开发商消耗殆尽!补贴最后成为涨价的加速器!


政府调控针对的是房地产市场大起大落,永州没有在房价“大起”时予以干涉,也不应该在没有“大落”时出手救市。


永州近几年房价背离市场规律“大起”,位于全省第五位,超过经济发达的邻居衡阳,如果说需要政府调控,应当是出台措施使其趋于平稳,回归理性。


而当前永州房价并无“大落”,既得利益集团借房地产业为支柱产业之名,大造舆论,胁迫相关有利于其的政策出台,明显相悖于市场规律,政府不能被这种舆论绑架。


大喊“房地产救市”或者大举实施补贴,其实是放大了永州整个行业可能面临的危机。疫情之下,永州房地产商确实有压力,但永州房地产业的减压,可以通过降低房价、提高购房人购买力以刺激需求,通过行业的整合以缓解资金压力,通过向管理与创新要效益来提升价值……等等方式解决。


疫情虽然对市场成交量有影响,但并没有实际影响到刚需者的购买力,永州房地产市场价格空间还有很大,动辄向市场喊“狼来了”,喊的多了,真的狼来了,就没人信了!


所以,奉劝永州的决策层对于当前房地产市场没有必要推出什么的“救市”措施,特别是忽悠式的购房补贴。如果实在想刺激需求,那就要出台相应配套政策,防止开发商恶意涨价!否则,所谓的补贴不过是对购房人的忽悠!


永州房价所面临的下跌实际上是永州房地产市场的理性回归,是房价不理性高速飞涨后理性的速度修正,没什么大不了的!


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