【楼市揭秘•江华楼市】走进神奇瑶都,探究神秘德昌,揭开德昌金都烂尾真相(一)
2021-05-31 09:27:27 分类: 今日聚焦 来源: 16 阅读

 

【编者寄语】神奇瑶都,魅力江华,是很多人的向往!但是江华房地产市场,却是江华瑶都人民的灾难苦难!堪称神奇,魅力无限!本平台将推出【江华楼市】专题,老怪带你走进江华,一探究竟,看看神奇瑶都的房地产开发领域那些神奇的操作。



德昌金都,位于江华瑶族自治县春晓路32号,是江华的“旧城改造”项目(棚户区改造)。






项目开发之初,江华政府大肆宣传,甚至出动四大班子成员为该项目站台、背书,说德昌金都是“顺应城市发展需要,携手麦当劳、苏宁电器、家润多超市、乐田国际影城、新麦客KTV等国内外知名企业共同打造江华首席都市综合体,我们相信,该项目的建设,必将进一步繁荣城区经济,提升我县综合竞争力,为县城商业、服务业发展提供新的载体,拓展新的空间。”


(该项目奠基时,举行了奠基仪式,现场是瑶鼓喧天,龙飞狮舞,好不热闹)


有江华政府出面站台推广,有地产媒体强势推介,江华的百姓出于对政府的信任和支持,出于对地产专业媒体的尊重,相信了这些宣传,纷纷在此投资置业。





据媒体报道,德昌金都在2016年初就启动了销售,并在2月4日、2月13日,梅开二度,两次开盘!据永州楼市网等地产媒体宣传德昌金都当日开盘推出132套房源“开盘即售罄”!



但是,买了这里房子的江华老百姓却说,这是个彻头彻尾的政府的面子工程,是江华瑶族自治县打着棚户区改造而推出的一个政绩工程。


有业主在房产局发出预售许可证的第二个月(2016年7月)通过红网问政湖南和百姓呼声投诉该楼盘。


据投诉材料透露:很多江华百姓甚至在认购该楼盘房屋后借钱给该楼盘两个老板何金昌和刘伟进行项目建设。


可不曾想自2014年底至2016年7月,合同早已过期,可百姓们借出的钱(有的甚至是毕生的积蓄)不但没有得到任何收益,连本金都要不回。


而在2016年7月德昌金都项已全面停工两个月有余,何金昌和刘伟给出的解释就是没钱。可令人不解的是两个老板却整天住着别墅,开着豪车,名下拥有商场以及在全国各地购置的多处房产嘴里却说着没钱。



老怪根据可查证的资料查明:江华瑶族自治县的德昌金都在2016年,1月28日才取得建设工程规划许可证。



该楼盘在2016年5月3日才取得由江华县房产局颁发的商品房预售许可证。值得注意的是在江华县发出预售许可证之日,德昌金都实际已经全面停工了!给一个已经停工的项目发放预售许可证,江华县房产局,你威武!



而让老怪感到特别惊奇的是:一个在2014年就举行大规模奠基仪式并开始认筹的楼盘,竟然在两年后的2016年1月才取得建设工程规划许可证;一个没有取得预售许可证的项目,德昌金都竟然敢开盘销售,并已销售上百套房屋!


作为房地产工程建设的主管部门江华县规划局、住建局,和房地产开发的主管部门的江华县房产局,你们干啥去了?你们尽到了监管责任和义务吗?


这不,江华的购房业主在网上发出了愤怒地质问:“政府,你们现在在哪里?为什么集体失声了?百姓们希望听到你们的声音!你们的豪言壮语呢?你们的招商引资,你们不负责到底吗?就坐视两个老板拥有上亿资产,可以不还百姓的血汗钱也不作为地让工程烂尾下去吗?”


在业主们愤怒地声讨下,江华相关部门火速开展工作,进行协调,协调的结果是:要求各业主必须同意所谓的借资方案,借资给德昌公司!——不同意借的,请另行起诉,法院不管。



善良的业主们以为在政府的协调下借资可以把房子建起来,就纷纷给房子付了全款,有的业主还借了款给开发商,希望能把房子建起来;更还有大部分业主响应政府号召,连契税,房屋维修基金都一股脑交了……


然并卵,又过了五年,时间跨入2021年,业主们还是……竹篮打水一场空!德昌金都继续处于全面停工状态,2016年业主们交钱后,五年了,楼盘还是烂尾!


当初站台的县委县政府四大班子呢?当年站台背书的县委两大常委呢?你们当初有站台、背书的底气,今天,你们还有站出来的勇气吗?!(未完待续)



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德昌金都

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[江华瑶族自治县-]

3600元/㎡

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