永州人买房选楼层怎么样可以买到最便宜的楼层呢?
2021-05-24 15:52:44 分类: 今日聚焦 来源: 18 阅读

在永州买房选什么楼层最好呢?选了几年的房和大家分享一下我的一些选楼层经验,首先怎么样可以买到最便宜的楼层呢?

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要回答这个问题啊,得先搞清楚开发商的楼层定价规律,目前市面上90%的项目定价规律是除顶楼之外,楼层越高单价越贵,根据开发商的作价经验,普通住宅,一般高一层,单价就会定高个0.3-0.5%左右。打个比方,在永州选房,总楼层三十层的房子,如果二楼的定价是5000一平,那么29楼大概率就会在7000每平方左右,5000一平,100平方的房子高一层总价大概高个2000块左右,这是相对合理的。但是不能因为便宜就选择往低楼层,选楼层太低会有三个致命问题。

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第一、采光不好,如果楼间小于30米至少要选七层以上,如果楼间距离大于50米,最好也要选四楼以上。


第二、楼层越低越容易招蚊虫,总不能一整天都关上纱窗吧?


第三、如果靠路或有底层商铺的话,噪音污染会非常严重。还有朋友会问了,选楼层有哪些数字会不吉利呢?

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关于这个问题呢,没有绝对,中国地大物博,林子大了什么喜物都有,只不过在有选的前提下,大家尽量避开一些较多数人会忌讳的这四个楼层。4-14层、8-18层,究竟为啥4和14因为谐音一个字的问题,你懂的。而8呢,有七上八下的说法,对于一些做官的人来说会有忌讳,18为何也会有人忌讳呢?这和十八层地狱的说法有关。

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最后容易踩坑的问题来了,特殊楼层了解一下。特殊一般有这四种啊,洋灰层、设备层、腰线层、槽钢层,我一个一个来给大家分析一下。民间的说法是9-11层是扬灰层,说脏空气到了这个高度就会停顿,买了这几层的房子就只能一辈子吃灰了,纯属扯淡。有买这几层的朋友评论区留言一下,你们吃灰了吗?设备层一般会有几个用途,消防逃生、回水管道、电梯机房等等,没有特别的安置规律。

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第一、中高楼层都可能有,买房的时候啊一定要认清楚销售,倒不是说设备层的上下层一定不能买,其实更多就是一种心理作用。反而这里还有个好处啊,现在开发商的质量你懂的,楼板都做得很薄,很容易受上层邻居的噪音影响。设备层因为没有人住,反而不存在这个问题。腰线层其实就是开发商为了外立面的美观啊,会选择一些楼层的外立面做特别的延伸和装饰,这就得注意了,这样做对这一层的业主没有任何好处,反而会影响这一层的采光面。

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所以买房的时候一定也要问清楚销售,腰线层是哪一层最好避开。最后什么是槽钢层?就是建楼的时候,要选一些楼层打洞穿钢筋进去用于固定施工脚架因为要被打洞,很多人担心后期会渗水。其实按现在的施工工艺啊,担心这个漏水还不如担心你的窗户会漏水。相信聪明的你,应该一听就明白了吧。基本上把选楼层会遇到的问题都说清楚了,买房其实还有一个非常关键,要关注的问题,公摊面积。


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