抢客大战!永州楼市今天被这件事刷屏~
2021-05-17 10:21:44 分类: 今日聚焦 来源: 30 阅读

冷水滩发生了一件刷屏事情:碧桂园去徐福地产外拓,因为截客发生肢体冲突,据说现场十分激烈,后来连警方都介入了。


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此事件的影响极大,先不说谁对谁错。这至少从侧面说明了一个问题,那就是:现在永州的房地产确实不好做了,一客值万金。据说,前几天永州中心城区召集20多个房地产项目开了一次座谈会,会议开得很热闹,并总结指出了永州楼市目前存在的几个主要问题:


一是个别楼盘发布特价房处理价格,由于宣传不规范,给市民造成永州楼市房价大幅度跳水的错觉;


二是房产中介从二手房市场转战*楼市,且有垄断购房消费人脉资源绑架开发企业的趋势,导致*营销成本攀升,在当前建筑原材料价格一路看涨的形势下,中介的高佣企求,淆乱了楼市营销秩序,增加了开发商的压力;


三是政府部门对楼市市场监管不到位,项目配套设施没有跟上来,“大片区开发,小范围配套”严重制约了房产项目的正常开发。

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以上所提到的几个问题,确实是问题。但是,永州楼市面临的关键问题,恐怕也不仅如此。窃以为,和所有的三、四、五线城市一样,当前楼市的主要矛盾,还是日益增长的库存量和日益饱和的市场之间的矛盾,也就是市场供需关系的平衡问题。这也是今天碧桂园和徐福地产之间发生“武斗”的根源所在。

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人口、资源、政策现在都在向大城市集中,中小城市在未来一段时间里,要和大城市竞争显得十分乏力。以前说的“溢出效应”、“洼地效应”或将荡然不存,很多刚需或成大城市的刚需。


而在本地较为封闭的市场内,庙多和尚多,就那么几碗粥,除了价格战,你说还能怎么样?唯一值得一说的,是在市场倒逼之下,消费者可以享受到价格优惠,还会享受到越来越好的产品,这对购房者来说不失为一件好事情。但对开发商而言,面临的是更高的成本和更远的期待。他们,能挺到那一天吗?


从长期来看,要想解决楼市问题,永州需要经营好城市,加大交通投入,基础设施和生活配套也要保持力度不断建设完善,吸引更多优质的教育、医疗、工业资源和各类人才进来;开发商也要规划打造出适合市场新需求的高质量产品,树立良好的口碑和品牌,以品质求发展。


对于管理部门而言,先控制好土地和项目的推出节奏,把市面上的库存先集中消化一波再说,这方面可以悠着点。为此可以采取一些措施,比如推出购房补贴,组织房交会、住博会之类的活动,让房企在同一平台上集中给老百姓让利,把好节奏、盘活市场、确保有序竞争,或许会少出一些争端,有利于楼市的稳定发展。对此,你怎么看


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