别的地方房价在下跌,祁阳房价为何逆势上涨,你知道原因吗?
2021-05-13 15:48:59 分类: 今日聚焦 来源: 47 阅读

 房位、车位、床位、学位一直是老百姓津津乐道的话题,也是直接影响千家万户最根本的问题。4月份已过,永州的房价咋样了?不少人心里一直在想,什么时候房价跌到3000多元,我就什么时候出手。

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  从4月份永州房地产市场的统计数据来看,房价大跌不可能,微涨微跌却是常态,4月份数据就体现了上述观点:永州4月份房价总体略涨,其中零陵、东安量价齐跌,冷水滩微涨,祁阳量价齐升。

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  从商品房住宅价格来说,距离3000元的似乎不是难事,东安就是(4月份东安住宅均价3400多元)。看来东安人民早就实现了奔小康的愿望,房价一直是祁阳的一半啊。

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  就在大多数人为东安房价低而窃喜的时候,祁阳房价却逆势上涨,商品房住宅均价达6900多元,真的是东安的的2倍!在如此悬殊的房价之下,不少祁阳网友直接说要移民东安,做幸福的东安人了。

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  为什么永州其他县区房价下跌,偏偏就祁阳房价上涨呢?我想不乏有以下几个方面的原因:

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  一是祁阳撤县设市利好房地产市场。撤县设市以后,祁阳今后的重点将在城区,这必将迎来城镇化的热潮,一些房地产商人受祁阳设市利好的刺激,坚持价格底线,打死都不降价。

  如果设市后还要降房价,他们岂不是傻帽?所以,在经济落后县城房价普跌的形势下,其他县区房产商撑不下去纷纷降价,祁阳房产商人却像打了鸡血一样,热情高涨死不跌价。

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  二是祁阳人口基数大住房需求旺。作为一个100万人口的中等城市,祁阳的城镇化率并不高,若要想达到全国平均水平,尚要吸引更多的农民进城,在如此大的人口基数下,刚需购房的一定不少,前几个月大家处于观望态势,现在需求释放出来,一个月卖出几百套,真的不是什么难事!


  三是房产商人故意制造价高的假象。在县城房价普跌的情况下,祁阳房产商并没有那么淡定,也许他们之中有不少曾有跳楼的想法,所以在实际活动中,采取了一系列优惠促销活动。


  如购VIP卡三万抵五万、特价房直接优惠十二万等,而这些优惠并没有计入网签房价之中,如果扣除优惠,实际上的房价并不高。房地产商人就是想制造房价上涨的假象,以吸引更多的人们前来购房。

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  此外,房价最高的是新开盘的碧桂园翘楚棠,由于是精装房,有装修成本,如果扣除之后,实际价格也是6000多元。这样的价格与2020年以前7000以上的房价相比,现在的房价实在是太美丽。


  总之,祁阳商品房住宅价格较高的原因是多方面的,既有撤县设市带来的利好因素,也有房地产商人制造的假象,更多的还是祁阳人多需求量大等客观因素。

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  总体来说,祁阳房价和2019年相比,每平方已下降1000多元,目前商品房实际价格在5000-6500元之间,并没有表面上的那么高。


  你觉得祁阳的房价高是什么原因呢,目前永州房价是不是到了可以出手的时候了?


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