调控转向大城市!2021年永州楼市不会变得更轻松
2021-03-05 23:25:04 分类: 今日聚焦 来源: 永州楼市 8480 阅读

十三届全国人大四次会议于3月5日上午9时在人民大会堂开幕,听取国务院总理李克强关于政府工作的报告。政府报告中强调,要解决好大城市住房突出问题。这也是在去年中央经济工作会议的基础上,两会中首次提及对大城市住房问题的关注。这对于今年各大城市的房地产政策和市场的变化有较大的影响。那么,对永州而言有哪些影响呢?

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大城市最突出的住房问题是什么?当然是房子少,房价高。这就意味着,从今年开始,大城市将通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,增加各种房源供给,包括商品房、保障房、长租房等,其目的就是降低大城市的高房价。


试想,大城市房价降低了,那在大城市买房就相对容易了,这对于永州这样的三四线小城市而言,当然不是好消息。过去一段时间以来,永州的购房群体,返乡置业占了大头。因为疫情返乡置业的浪潮,2021年将几乎全面熄火以后,这种大城市的“挤出”需求肯定会减少。

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今年两会,中央重申房住不炒的定位。自2020年开始,几乎每一次重要会议,都会强调房住不炒,本次大会再提房住不炒,基本上为十四五时期房地产发展定下了总基调。这就意味着投资性需求在近几年内,必然还会受到抑制。在大政策大趋势之下,无论你吹破天,想要吸引投资客在永州买房,都是不现实的。

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而像永州这样缺乏新兴产业链的中小城市,在人口方面将会面临高强度的虹吸,在一系列的政策鼓励之下,拥有新兴产业的大城市将迎来大量的青壮人口,小城市毫无疑问会面对青壮人口的持续流出,带走以前较为可观的婚房刚需。


另外,报告提出,2021年全国将新开工改造城镇老旧小区5.3万个。这对*市场也会带来较大的冲击。对于永州那些有住房改善性需求的群体而言,老旧小区改造后,舒适度和便捷性大为改观,再无必要耗资费力买*,除非是家里添丁增人,实在住不下了才会买*。

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因此,面对高企的库存和新开发量,以及房地产行业即将到来的新变化,2021年永州楼市不会变得更轻松。


面对这种情况,永州的房企应该怎么办呢?当然是要快建快售,毕竟大城市的房价,也不说说降就能降下来的。即便两会结束后,大城市便开始提高供地量,但要拿地建成房子,那至少也需要一年的时间。而且,调控房价,还是要借市场这只手。在这个时间内,我们把房子建好,在“三稳”的前提下以价换量,说不定还是可以抢到不少客户的。毕竟,那些等着结婚生娃的,等不起!


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